2022年方位风水, 2020年风水什么时候开始

2023-10-26 00:39:25 5

易学是规律，命理有起伏，而真实的人生也不会一成不变。

重要的不是你经历与看到的，如果想改变要思想上放下执念。

阳光起来，好运不会很远了。

做事知行合一，坚持下去方能成就你。

我是李老师，一位资深命理风水师傅。

希望能帮到你，慈悲！

我有几年特别倒霉，找不到工作，欠了一身债，每天吃一顿都有压力，偶尔也会安慰自己过了这一段时间就好了，然而这种倒霉整整持续了好几年，大概4年，期间连一件好事都没有，一件让我发自内心笑出来的好事都没有

有一天在连续求职面试了整整一个月，每天三四个面试依然找不到半点工作的情况下，口袋里只剩20块钱，于是开始自暴自弃，用这20块钱买了杯刚好20的奶茶，在商场的椅子上准备喝完就去死

因为我真的太累了公交卡也没有钱了连交通费都没有了喝完奶茶以后一身轻松因为已经知道不会再有明天了整个人特别快乐

那天晚上到凌晨4点都没睡，听着最喜欢的歌在想死法，那首外语歌，有句歌词 “神啊，求求你了，让我听到你的声音，哪怕一点点也好” 我听着这句歌词就哭了，我觉得神也没有听到我声音，不然为什么放弃我这么久

第二天睡到中午12点，因为已经没有钱了，没钱吃饭，准备出门寻死，然后在收拾好正要出门的那一刻，接到一个电话，通知我明天能不能去上班。挂了以后久久不能反应过来，就站在那里发呆，后来的事已经忘了

第二天饿着肚子去上班，午饭时间，用三个仅剩的一元硬币，在便利店买了三个一块钱的关东煮，吃完回去上班。下班后，正不知道怎么填饱肚子，我妈突然给我转了一笔钱，也没说什么，就转了笔钱

因为找不到工作，也不好意思问家里要钱，还撒谎自己一直在工作，所以家里也不知道我到底什么情况，我妈就这么突然给我转了笔钱

那晚吃了碗馄饨，把汤渣都喝完了，吃得非常撑，一晚上脑子里都是那首歌词的旋律。我觉得那晚上帝真的听见我的声音了，他还没想让我死

那以后生活慢慢好了起来，那首歌却不敢再听，因为一听，那些日子具体的声音温度和所有遭遇像回马灯一样闪过，所以根本就不敢听

不知道那天是谁听到了我的声音，无论是谁，都是我的上帝

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其实我跟我妈关系并不好，我家可以说是贫困家庭，给予不了任何帮助，我知道即使我问家里要钱，估计也给不出来，所以也没想过要问。

我有想过如果那天没有那通电话，我顺利的死去，我妈在第二天会不会依然给我打钱，会不会打完钱后接到电话，通知她人已经没了。

我问过她，为什么那天突然给我打钱，她说那几天一直心慌慌地睡不着，吃药也不管用，就是难受。我平时也不怎么跟她联系，她觉得稳妥一些还是给打了笔钱。她说人除了没钱，还能有什么困难，问你也不会说，还不如给钱

那笔钱其实不多，她能给的也只有那么多，那些钱都不够一个月的饭钱。我记得有天我用最后的钱，午饭吃了一碗米粉，还有将近20多天才能发工资，神奇的是，当天下午就收到信用卡申请通过的信息。因为一直没有工作，信用卡一直下不来，后来就靠这张信用卡吃饭，挨到了发工资。

神奇的就是，在那之后，我的生活像一路开了绿灯一样，一个点衔接着一个点，慢慢开始畅通无阻。虽然中间也有过困难，但比起那些日子，真的好了太多。

只是难过的是，不是所有的人都能挨过那些苦难的日子，不是所有人都能等到拨开云雾见日出的那天。如果我那天没有接到那通电话，就是另外一个结局，另外一个无人知晓的地方，无人知晓的死去一个普通得不能再普通的人。被人知道也只是感慨一句悲惨的人生，没人知道，这世界也依然如常运转，而我什么也不是。

确切的说是庚子年，

2020庚子年：就不必说了。

1960庚子年：中国开始了持续三年的自然灾害，前所未有的大饥荒。中国第一枚地对地近程导弹东风1号发射成功。非洲17国相继宣布独立。美国正式介入越南战争。智利发生9.5级大地震，14万人死亡。

1900庚子年：八国联军进犯北京。导致中国陷入空前灾难，险遭瓜分，这场动荡被称为"庚子国难"。印度发生大饥荒，数百万人饿死。欧洲爆发罢工浪潮。

1840庚子年：第一次鸦片战争，西方列强敲开了古老封闭的满清王朝大门，是近代屈辱的半殖民地半封建社会的开端。

1780庚子年：和珅为户部尚书。六世班禅进京圆寂。西班牙向英国宣战。北美独立战争扩大为国际性反英战争。大不里士地区发生强烈地震，20多万人死亡。

1720庚子年：山左东三府水发被淹。直隶保安、怀来及山西蔚州等处地震。山陕歉收，百姓逃难。康熙派兵入藏驱逐准噶尔部。李氏朝鲜的第19代君主李焞逝世。

1660庚子年：闰年。荷兰向郑成功密献台湾地图，建议进取台湾。清廷译《三国志》赐诸臣学治国平天下之道。清廷制定了迟报灾情处分条例。查理二世在英国复辟。瑞典在波罗的海势力达到鼎盛。波兰—鞑靼联军在楚德诺夫围攻俄军。

1600庚子年：闰年。广东南澳有约七级地震，震中烈度为九。各省多告灾又苦矿税，兵民多不聊生。宦官益嚣张而长吏皆丧气。巴洛克时期与文艺复兴时期的分界。现代地磁学的开端年。德川幕府夺取日本统治权。英国东印度公司成立。

1540庚子年：罢武科乡试。鞑靼扰平凉。御史谢瑜弹劾礼部尚书严嵩贪污世宗不听。英国国教与罗马教廷决裂。

1480庚子年：丽江山崩。汪直督兵征讨鞑靼。，四川越巂卫一日地震七次，数日后又连震。

1420庚子年：东厂设立。朱棣宣布定都北京。唐赛儿起义。候显出使西域。越南范朝建立。

1360庚子年：陈友谅称帝建汉国。龙湾大战。明成祖朱棣出生。

1300庚子年：王祯著《农书》，中国第一部全国范围内对整个农业作系统研究的专著。欧洲出现商业革命。

1240庚子年：拔都统帅蒙古西征军攻入基辅，元朝版图继续扩大，蒙古军队向欧洲推进，取得波兰、俄罗斯的大部分领土。

1180庚子年：成吉思汗夺回孛儿贴。黎州(汉源北)戍军兵变。日本源平合战。

1120庚子年：大宋长江以南万腊农民起义。金攻克辽上京。宋封真腊(柬埔寨)国主为真腊国王。

1060庚子年：闰年。岁星昼见。京师地震。

1000庚子年：益州戍卒起义。契丹败宋军。

940庚子年：彭士愁降于楚。闽内乱。晋败南唐。闽主王曦度民为僧，民避重赋多为僧，凡度万一千人。罢翰林学士，併其职于中书舍人。加吴越王钱元瓘天下兵马都元帅。闽主王曦奉表于晋，言其未尝称帝；以曦为威武节度使，封闽国王。吐谷浑奔于晋初晋割雁门关以北诸州与契丹，由是吐谷浑皆属契丹，若其贪虐，千余帐奔于晋；契丹遣使责晋。帝命逐吐谷浑之在并、镇、忻、代四州山谷者，使还故地。

880庚子年：黄巢战江南。安南军乱。荆南兵变。

820庚子年：吐突承璀被杀。柳公权为翰林侍书学士、桂仲武执斩杨青。

760庚子年：襄州将张维瑾等杀节度使，据州作乱，旋降。安禄山反。吐蕃陷廓州。

700庚子年：久视元年，武则天称帝后的第十一个年号。命西突厥竭忠事主可汗斛瑟罗镇碎叶；以吐谷浑青海王宣超为乌地也拔勤忠可汗；契丹将来降契丹将李楷固、骆务整来降，以之为将军，使将兵击契丹余党，悉平之。以楷固为大将军、燕国公，赐姓武氏；吐蕃扰凉州(治所在今甘肃武威)，围昌松，唐休璟六战皆捷，大破之；狄仁杰卒。

640庚子年：候君集灭高昌。文成公主入藏。

580庚子年：太上皇宇文赟病死。尉迟迥起兵反对杨坚。阴平古国灭亡。古都邺城被毁。

520庚子年：魏侍中元义杀清河王怿，禁胡太后，权倾内外，百僚重迹。魏改元正光。魏中山王元熙以讨元义为名，在邺(今河北磁县东南)起兵，未几兵败，斩于邺街。柔然内讧，阿那瓌从父兄婆罗门自立。号弥偶可社句可汗。

460庚子年：公元460年，在中国，此时正是北魏中期。南匈奴和其各分支在中国建立的“汉——前赵”“北凉”“大夏”等均在公元460年相继覆灭。匈奴贵族刘渊建立的“汉政权”覆灭，此时在欧洲曾经叱诧风云的北匈奴也解体，这个在中国和世界范围内活跃了500多年的大漠苍龙宣告退出历史舞台，消失在浩淼的历史长河中。大漠南北地区被继之而起的突厥和鲜卑族占有，他们继续创造着一个又一个草原神话。此时正值北魏最强盛的时期，佛教东渐。

写不动了，太多了。总之，庚子交替之年，万物伊始，愿新型冠状病毒早日被攻克，新的一年平平安安，越来越好。

其实在鱼缸购买之前就应该基本选定了摆放位置，然后以此确定鱼缸的尺寸和底柜的样式。

如果是装修前选定鱼缸的摆放位置，甚至可以在鱼缸附近做好上下水，方便后期的维护。

鱼缸最佳的摆放位置是客厅，水草造景可以作为客厅的分区隔断、背景墙等，既有美景又实用。

其次是书房，不管是紧张的工作还是悠闲的读书，累了看看漂亮的水景，岂不美哉？

最后的选择是卧室，主要有两个方面的问题，一个是噪音问题，草缸需要很多设备，特别是过滤桶很难做到完全静音。二是潮湿问题，北方问题不大，正好作为加湿器使用了，南方就比较难受。

选定了房间，下一步就是确定具体的摆放位置，一般来说要考虑以下几个问题。

1、鱼缸要避免阳光直射。过久的阳光直射会让缸内滋生大量的绿藻，如果不能有效控制，你的鱼缸可能最后就是一缸绿水，什么也看不到，最后只好翻缸。

2、鱼缸要离电视、电脑等电器稍远些。鱼缸就是一个天然的加湿器，不停的挥发水分，害怕潮湿的东西离他远一点。当然北方的同志不用太担心，小编亲测鱼缸放在电视旁边好几年了，没啥影响。

3、鱼缸最好只有背面靠墙，这样方便开缸时的造景操作和后期的维护。

4、鱼缸附近应该有插座。

5、如果要考虑风水，可以找专业人士给看看。

当然还有很重要的一点，如果你想搞一个1.2米以上的大型草缸，可能需要仔细考虑楼板的承重问题，最好靠墙放置，避免放在中间或者阳台。

来源：公号《观赏鱼和水草造景》

我们每一年的运势都是不一样的，在今年2023年中可谓是有人欢喜有人愁。

今年对于一些人来说是很好的一年，他们在今年各方面的运势都会发展得很旺盛，喜事连连，生活顺利，有的人在今年还有横财入命。

那么2023横财入命的四大生肖，2023年运气最旺的三大生肖是什么？下面就一起来看看。

2023横财入命的四大生肖

2023横财入命的四大生肖是生肖羊、生肖猴、生肖虎、生肖鸡；

1、生肖羊

属羊人2023横财入命，本年度他们非常幸运，可以通过美妙幸福的感情生活，帮助自己成为有钱人。

这一年他们寻找对象的时候，往往能够找到富二代，或者是自主创业的有钱人，在与其谈恋爱的过程中，属羊人能够充分散发自身魅力。

再加上他们性格脾气特别不错，自然能够得到伴侣的喜爱，还会给他们馈赠很多贵重的礼物，甚至直接赠予丰厚的财富。

属羊人本年度还有可能直接与有钱人结婚，婚后可以成功跻身上流，再也不需要为金钱方面的事情感到焦虑。

2、生肖猴

属猴人本为金命，带有旺盛发财格，命格之中，天格地格和人格至少有其二带有财气，所以生来好头脑，智慧过人总能富贵。

如果出生在农历九月，更是天时所钟，财神偏爱。生为“食果之猴”，出生在农历金秋九月，命中口福极佳，从小握财，从出生时起就得父母族人偏疼宠爱，人生路一顺百顺，年年岁岁都有钱花，不是自身事业昌隆，就是能享到另一半的福分，贫贱穷困与他们无缘，生来就是享福命。

3、生肖虎

生肖虎的人，2023年命宫中有吉星驿马驾临，事业上会出现很多不错的转机，这时候就需要自己好好把握了。

运势就像离弦的箭一样飙升，气冲斗牛，得到老天保佑，做任何事都顺风顺水，锦绣前程。

横财入命来，生肖虎他们福泽深厚，只要能够牢牢把握住机会，就能够出人头地，无论男女，他们都非常的有才华，通过自己的努力，在自己擅长的领域，很快就能够取得一番成果，求财得财，富贵无忧。

4、生肖鸡

属鸡的人通常是非常聪明和谨慎的人，他们通常可以通过自己的努力和决策来获得财富。

在2023年，属鸡的人可能会获得一份额外的横财，这可能是由于他们的职业表现出色，得到了额外的奖金或提成。

属鸡的人需要保持谨慎，不要过度消费或冲动消费，而是要通过理性的财务规划和投资来利用这些机会。

2023年运气最旺的三大生肖

2023年运气最旺的三大生肖是生肖猪、生肖羊、生肖蛇；

1、生肖猪

2023年属猪人的生活会有很大的变化，值得期待。他们精神状态也很好，较为康健，气色红润，身体健康，每天都充满活力和生机。

不管遇到了什么烦恼，每天都可以开心开朗。另外，属猪的人能够自主自发的学习，不管是在学习上、事业上、感情中以及身体健康方面，他们的状态也很好。

2、生肖羊

属羊人在2023年，运气还是相当旺盛的，本年度在工作过程中，可以得到大老板的认可与赏识，还可以持续升职加薪，他们能够通过工作，得到自己想要的一切，还可以享受到轻松愉悦的职场氛围。

本年度在金钱方面，属羊人来财渠道特别广，还能够从家人朋友身上，获取前沿的商业资讯，以及贵重的礼物馈赠等等。

感情方面，属羊人在这一年，身边会出现很多优质的桃花，单身的朋友，如果想要脱单的话，会特别简单，身边会拥有很多好的选项。

健康方面，属羊人本年度身体素质很不错，抵抗力和免疫力也特别强悍，不会遭受乱七八糟疾病的打击，也不用担心意料之外的流血事故，能够享受到很稳定的生活状态。

3、生肖蛇

生肖蛇在兔年的运势是比较顺心的，因有“月德”等吉星的关照，整体的事业运势呈上升趋势。

职场中生肖蛇在今年很容易因为一系列出色的表现而被升职加薪或是收获一笔不菲的奖金。

自己创业或做投资生意的生肖蛇也会因为得到贵人的提点而业绩或收入上涨。

有条件者适宜举办结婚、置业或添丁等人生喜事，能增强正能量气场。

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告别最苦、最惨的2021年，2022年应该会更好，或者至少比2021年好。这是新年很多人的美好愿望，也是一种期许。

但事实上，2022年到底会如何？似乎眼下局势看，2022年其实并不乐观。

都知道，“信心就是黄金”，但此刻，面对2022年地产全面回暖的信心，我们似乎并无绝对底气。

大面上，得看中国经济全局，因为房地产身处中国经济大背景下，一旦中国经济整体下滑，房地产也很难“独善其身”不受影响。

问题是，2021年中国经济GDP预计在8~8.5%，但2022年GDP目前国内乃至全球机构预测都在5%到5.5%，对不之下，2022年中国经济增速整体下滑3个点，3个点在全球并不低，但对中国而言，3个点的降速很恐怖。

也某种程度上，意味着2022年整个中国经济面临收缩和内在深度调整的压力，这将从外围直接或间接对房地产产生全方位影响。

房地产长期还是10万亿+行业，这是业内共识了，但短期看这2、3年却是“调整年”，“规模收缩年”，网上有人说规模收缩40%，这过于夸张了。毕竟2022年中央政策是一个“稳”字。

行业规模2022年大跳水，政府会让么？2022年房地产究竟如何走向？笔者结合总结为10大判断。

判断1 房地产新走向2021年高开低走，2022年低开高走

2021年房地产可以总结为“冰火两重天”，走向是一条“高开低走”的曲线。

上半年，房企销售大涨，拿地热情火爆；下半年，销售、拿地、融资等瞬间入冬。

上半年百强房企平均业绩增长36%，类似金地、美的置业很多业绩增幅在60%以上，而7月份瞬间从火山进入寒冬，业内形容“一秒入冬”！

而后连续单月同比下降30%左右，持续半年成交低迷。

另外不仅仅是销售显著下滑，下半年7~11月房企融资同比下滑40%。

2022年楼市是一个什么曲线了？

预计走出2021年迥然不同的相反走势，即开启“低开高走”的曲线是大概率事件。

即2022上半年房企销售依旧是困难阶段。

房企真正要活下去，要稳住，要看2022年三季度，尤其2022上半年偿债高峰之后，看房企压力是否减轻？

反过来，假定2022上半年业绩不乐观，那么2022下半年就必须强制回暖，否则全年销售额就会大跳水，那么中央政治局2022年楼市“维稳”的基调和定位，就会面临挑战！

所以，即使上半年不乐观，但三季度或许会出现转机（人为的）！

应该说相对2021年下半年按揭额度和开发贷额度用尽的乏力感，2022年上半年虽然银行两大额度开启充沛，但关键当下房地产资金最大来源即销售方面“购房者观望心态”、“担忧心态”依旧严重，消费者即使按揭额度有，也不愿当下出手买房！

总结下来，上半年“低开”有四个理由：

其一，房产税的试点城市、征税细则的“靴子”还没落地。

虽然房产税长期来讲并非降房价，但眼下这个节骨眼，却是最有杀伤力的时候，房产税最大的威力正是目前“将出未出”的阶段，因为它让大多消费者一起“等待”刀落。

其二、2021年成为房企爆雷年，尤其是头部恒大的爆雷引发全行业、全社会的关注。

加上2022年政策调控大方针不动摇，购房者对房企尤其是民营房企的信用安全和能否正常交房，都存在极大的担忧和怀疑。

所以，今天单纯的降价拉升业绩的方法已经行不通，房企2022上半年买房信心依旧短期“不足”。

其三、有人说，去年11、12月政策不是在“回暖”，2022年应该看多。

但所谓回暖只是地产销售朋友圈的“一厢情愿”，综合看更多是一种政策微调和修复，并没有改变调控的基本面，整个调控的定调还是一个“严”字。

目前共识是“政策底”已到，但要明白的是，政策底到市场底之间还需一段时间。

其四、房企在2021年都在力求活下去，所以节流严重，所以严控甚至不拿地，减少新开工……这也直接导致2022上半年的“供给”减少。

所以，以上4个方面消化还需要时间，加上2月春节传统淡季，疫情也在反复，所以2022年整体上半年销售“并不乐观”。

因此，2022年楼市整体或将走出“低开高走”的局面！

当然，下半年能否高走，最终还看“政策”的方向。

判断2 政策预判政策回暖是托底而非刺激，地方适度放松

房地产是“政策市”，在2021年应该体现的“最为鲜明、最为典型”。

2021年调控达到历史空前。

累计看，2021年年内累计房地产调控次数高达586次，2020年同期则只有458次，预计2021年房地产调控政策次数将刷新历年最高记录！

对于11月、12月政策暖风吹以及2022年楼市政策如何预测？对此，笔者总结3点。

其一、11月、12月虽有政策暖风风，但并非意味着楼市大回暖，大刺激，很多地产人有点异想天开，年底的政策暖风，本质还是“政策托底”而非“刺激”。

从另一个角度说，也是对之前政策过猛、叠加效力过强的一些局部修正，这也反向说明政策的PDCA动态调整速度之快。

其二、12月中央政治局会议关于楼市整体一个“稳”字大基调，且首次提出因城施策促进房地产市场“良性循环”以及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”2点，这意味着：

一则未来楼市政全局就是“严+稳”2个字，而地方政府则是一个“活”字，这个组合就保持了调控刚性和灵活性的结合。

即相对过去，中央强调地方政府有了更大的地方政策灵活性，因城施策的自主性增强了，适宜性更强，但同时大面上，即使2022年GDP显著下滑，房企继续暴雷不断，但也要放弃类似过去楼市寒冬4万亿刺激大幻想。

二则“稳”字的涵义应该是多方面的。比如房价“限涨和限跌”会并行，这是稳；比如调控大严厉与小微调会并存，这也是稳；

比如2021年基于保交房的过严预售资金监管或许有望在2022年得以微调，即既能保证交房又能不因为预售资金监管额度过多和管控过严，导致房企资金痛苦，这也稳。

三则2022年政策调控严厉不变，但局部微调，阶段性回调也是必然。比如一项针对房企高管的抽样调查发现，48%调查高管认为2022年房地产政策将适度放松，而41%认为调控政策2022年会基本不变。

其三，目前都认为政策底已现，但市场底还未到，目前预计2022年3月触底，6月企稳恢复常态已经是比较乐观的判断。

判断3 行业蛋糕2022年商品房销售额下滑10%左右

关于每年房地产销售额的预测，都会有一个误判。

即出现连续3年——“年年说到顶，年年创新高”的笑话。

怎么看？

笔者以为这也没有什么。核心在于人性在面临不确定性和被打击时，会放大对未来悲观的情绪，而在现实中又会顽强的拼搏，最终在结局上超过年初的预期。

这2、3年房住不炒严厉调控基调下，所有机构都会相对悲观一些，所以每年末对下个年度行业蛋糕预判都会“保守”。

所以，这也出现了房地产近3年，“年年说到顶，年年创新高”的笑话。

看看史上最难的、最动荡，调控最严的2021年，同样也是如此。

2020年全国商品房销售额17.4万亿，彼时预计都是下调5%到10%，但没想到2021年全国商品房销售额竟然高达18.7万亿。

哎，又打脸了！

核心在于2021下半年虽然下降厉害，爆雷不断，但好在2021上半年房企高开猛涨，最终支撑了全年业绩总量进入18万亿的新高点。

但更长远看，叠加去杠杆，三道红线、融资收紧的政策大基调以及行业产能过剩的局面，未来中国房地产的趋势预期高位下行也是大概率事件。

未来几年，短期会有小幅波动，但向下趋势不会改变！

那么2022年房地产总盘子到底有多大了？目前主流研究机构都认为2022年将销售额整体适度下滑。

笔者盘点了一下：

标普信评认为2022年楼市在“三稳”政策下，全国房地产市场规模不会出现显著萎缩，预计2022年商品房销售面积下降5%左右，价格小幅下降2%左右。

穆迪研判未来6-12个月融资渠道仍然偏紧，2022年全国合约销售额预计将下降5-10%，较穆迪此前下降0-5%的预期有所下调；同时，预计销售面积将继续下降，同时销售均价将持平，库存水平将保持稳定。

中指院预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。

预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%-8.3%，销售均价仍将保持平稳运行（上涨2.0%-3.5%），所以整体2022年商品房销售额将有所下降，但降幅有限。

社科院认为：2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖，预计2022年全国商品住房平均价格变动将在-3%至3%，商品住房销售面积变动将在-1%至-5%。

……

可以看出，目前全国大部分研究机构都是2022年房地产销售额会适度下降，但下降幅度预判基本都在10%跌幅线以内。

其次，如果从定量分析和房地产销量底层逻辑去分析，会有一个2022年预期销售下行的结论。

即通过一个大公式，即2022年销售额=全国可售库存*去化率来整体测算。

其一，2022年可售库存会整体减少。怎么算？

对此，来自“万虑拾得”做了一个测算：

首先，可售库存维度预计2022年可售库存减少已成定局。

即2021年末已开未售面积为10.6亿平方米（同比降13%），加上2021年末待开发土地面积为4.2亿平方米，按照容积率为3.0计算，所以2021年末总可售面积为23.3亿平米（同比降8%）。

那么只要2022年一季度土地市场不出现极大程度放量，那么2022年可售库存减少已成定局。

其次，去化率维度会略微下降。

即2020年整体去化率为百分之66.5%，2021年全年预计66.4%。考虑到当前供需双弱的市场格局，2022年整体去化率预计约65%。

整体计算下来，2022年商品房销售面积为15.1亿平方米，比2021年同比减少5%左右！

再换个视角，定性分析，2022年考虑到虽然货币供应量、信贷环境改善对市场与消费者购买能力会有所支撑，但依旧短期难改市场下行趋势。

即一方面房产税将发未发的观望强化作用，另一方面，2021年拿地量减少以及新开工的缩量将对2022年市场销售规模形成较少供给，导致整体2022年房地产市场销售前景依旧不容乐观！（的确，2021年10月新开工面积同比大幅下降33%，11月新开工面积下降21%。预计2022年的新开工面积不排除同比下滑20%以上。）

当然核心关键还要看三、四季度市场能否企稳回升，2022年下半年是变数很大。

但从整体维“稳+严”的大调控基调来看，初步预计2022年整年销售额大概率会走低，且降幅在10%以内，整体走势会大概率出现“先低后高”的走势。

判断4：百强座次榜巨变不是PK业绩谁高，而是PK谁家跌幅最小

其实房企分化一直在继续，但2022年房企会遭遇可能行业业绩最大的业绩分化和百强座次调整！

这种分化和大调整笔者认为核心是2个大结构之巨变。

其一国进民退的结构大调整会在2022年显现的更鲜明，核心在于2021年的“拿地端，融资端”的大分化，会在2022年直接表现为“销售端”的大分化；

其二、高杠杆派和低杠杆派，这两派房企会产生大分化，即高杠杆是生死问题，而低杠杆是弯道超车的机遇期。

这两大结构之变，在经过2021年的“伏笔酝酿”后，会在2022年销售结果上显现，核心因为业绩分化是最鲜明的差距，最赤裸裸的百强新座次榜！

预计2022年百强座次表会有三大变化。

其一、央企国企会逆势显著增长。

这一轮无论是2021年第二轮、第三轮集中拿地的央企也国企胜出，还是12月公司债的央企国企高占比发行，加上消费者在民营房企频频爆雷后对央企国企的信任度更高。

因此，2022年不少央企国企的销售额会逆势增长，幅度在10%到20%。