图解实用商铺风水, 怎么看门面位置好坏

商铺投资在这几年特别热火，但是“一铺养三代”的说法已经被戈壁了。

目前大量的企业（实业、矿业、传媒等）都来凑热闹，投资商铺的风险急剧升高。

就目前市场行为上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：

1、老城区商铺；

2、商品房住宅底商、办公底商；

3、商业街；

4、专业市场；

5、带租约商铺：

注：分类没有指标，是给普通人看的，方便讨论。

当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。

另外，每种分类有它的特殊性，如下：

1、老城区商铺：

这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；

2、商品房住宅底商、办公底商：

现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。

3、商业街：

市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。

4、专业市场；

根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。

5、带租约商铺；

以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。

最后，其实商铺投资没那么火了，至少，一铺养三代的情况是没有的。

很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。

另外，多关注旅游景点的商铺。

最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。

找店本来就是一件费时费力的事情，如果前期选址没选好，直接关系着你以后店面的生意好坏，所以找店必须要慎重考虑。首先你要是考虑出租或者转让类的门面，你可以去铺专家平台去查看商铺铺源信息，铺专家主做商铺转让出租的，找店是免费的，所以对于找店用户是很便捷的，你可以先去看看。

首先要看你是线上的店铺还是线下的店铺，线上的店铺例如抖音小店和快手小店，金银珠宝都是要通过基地进行报白，商家要先发货到基地，然后基地质检完成之后出具鉴定书连同货物一同寄给买家，普通类型的店铺报白完成之后就可以正常售卖金银珠宝了，像专营店专卖店和旗舰店的话就需要有商标或者授权才可进行售卖。

您好。

今后五年，环沪城市群、广深城市群、长江经济带城市群是重点发展区域。

老陈特别看好环沪城市群的发展，因为经济基础不错，交通完善，产业布局丰富，外来人口净流入越来越多 。

疫情改变了世界经济格局，也为长三角区域带来百年不遇的快速发展机会，大量的外资、企业、人才，纷纷进入环沪城市群，必将加速这片区域的发展。

所以，投资这片区域的房产，除了保值外，增值是有底气的。

如果资金量丰裕的话，建议买上海市区新房。重点推荐内环的新房，特别是类似汤臣一品的顶级豪宅楼盘。价格决定位置，但不一定能看到真实的价值。这类临江豪宅基本是绝版，如果有的话，一定不能错过。

上海房价由高到低依次是上海中环、外环、绕城、一小时交通圈。您可以根据资金情况确定想要进入的区域。

如果您在环沪城市群有买房需求，老陈可以助您一臂之力，帮您买到性价比最高的房子。

谢绝转载！！！！纯干货。

买卖过几处商铺，觉得投资商铺其实比买住宅难多了，风险也高很多。要了解学习很多要素。

既然是投资，那么风险就要降低到最低，首先要明白一点商铺有哪些类型，我把商铺基本分为三类，第一，商业中心（包含各种广场，批发市场等），这种风险最高，不管卖方如何吹的天花乱坠也要慎重出手，如果资金有限基本可以不用看。如果资金充足，那么记住一楼靠近电梯楼道出入口最好，每满足一个条件可以有效降低投资风险。第二种商铺类型为各种道路两侧，这又分主干道和其他普通道路。主干道两侧商铺风险相当高，不要因为在城市主干道两侧人流大，就觉得生意能做的起来，如果你仔细观察，会发现一般城市（包括北上广等城市）主干道两侧商铺店家换新速度都比较快，因为主干道就是用来疏导城市人流的，别看人流大，但是大家都不停，汽车和自行车（电动车）穿流而过，看都不会看两侧店铺，就算看了也没办法停。当然如果您钱多，很多的那种，主干道边上也是可以买楼的（就是楼而不是商铺），用来开酒店或者其他类型的商业活动。还有种道路情况就是比较窄的那种，车流较慢，道路两侧有停车的台面或者停车位，这种路边的商铺风险就会低很多，大家上下班路过都会有意降低速度看看有没有需要带回家或者用的到的店铺。第三种商铺类型就是住宅（学校等）周边的商铺，此种商铺类型风险最低，只要这个地方还有人居住，那你的铺子一定就能租的出去。但是也会有金银铜铁的好坏区分，越靠近出入口越好，如果一个铺子能照应几个小区，那更是上品！

既然说到风险，那必须就要说到回报。一般人肯定知道租售比这样一个东西，就是铺子价格除以租金。三十年为市面上正常铺子租金情况，这种铺子就筛选着看，不要着急，是可买可不买的情况，就当了解行情的，当然要看具体情况，如果这个铺子位置绝佳（就是上面说到的在小区门口还能照应多个其他小区），也是可以立刻出手的，毕竟这种商铺可遇不可求，一个区域也就一两间这样的铺子。如果租售比在二十五年这样的，就可以好好考量一下了，需要优中选优，当然选位置好的。如果租售比在二十年以内的基本可以马上出手了，不用太多犹豫。当然租金情况，不是卖家或者中介说多少就多少的，有个小办法，你可以走访周边其他商铺，跟店家聊天，说也想在这周围做生意，但是不知道租金情况，一般店家都会告诉你的，多问几家，就自然知道了。还有一点，购买商铺要看卖家和租客签的协议，最好要个租客重新签协议，让租客知道你是房东，签的协议可以沿用卖家的那份内容（不建议上来就涨房租），但是名字要是你的。

最最重要的来了，买商铺就要看人流，如果人口集中，人流密集那当然是最好的。但是如果买的新商铺看不出人流怎么办？！那就要看周围五百米的情况，举个例子，如果这是个新小区，但是周边小区基本都住满了，那这个小区就不会有太大问题。如果周边小区扔棍都砸不到人，你看好的地方也就不用再买了，因为那里俗称鬼城，千万不要看规划说以后那里会怎么怎么好，毕竟钱是你的，极有可能规划变鬼话，就算十年八年以后火起来了也不用后悔。

最终再附一个终极秘籍，那就是手机百度地图。地图里有个热力图，人越多颜色越深！

纯干货，多年心得，爪机打了一个多小时，看过请点个赞\(≧▽≦)/

客厅的财位属于明财位，明财位的位置较为固定，很好找，一般根据房屋大门的位置来找，在门的斜角尽头的位置，即大门开门方向45度对角线尽头。可以说，如果大门向左开，明财位在客厅的右边，反之，大门向右开，明财位就在客厅左边！