商铺什么位置风水好, 怎样自己看店铺风水

位置没得说，但是周边具体情况得实际看，另外单价多少，和旁边的二铺比价格差距多少，最好的铺子未必是性价比最高的，最能够租的起价格的，正常情况二铺比头铺租金回本更快，另外公摊多少，有没有烟道上下水。本小区人流及周边居住人流动线，这些都很重要。

商铺投资在这几年特别热火，但是“一铺养三代”的说法已经被戈壁了。

目前大量的企业（实业、矿业、传媒等）都来凑热闹，投资商铺的风险急剧升高。

就目前市场行为上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：

1、老城区商铺；

2、商品房住宅底商、办公底商；

3、商业街；

4、专业市场；

5、带租约商铺：

注：分类没有指标，是给普通人看的，方便讨论。

当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。

另外，每种分类有它的特殊性，如下：

1、老城区商铺：

这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；

2、商品房住宅底商、办公底商：

现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。

3、商业街：

市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。

4、专业市场；

根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。

5、带租约商铺；

以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。

最后，其实商铺投资没那么火了，至少，一铺养三代的情况是没有的。

很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。

另外，多关注旅游景点的商铺。

最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。

谢绝转载！！！！纯干货。

买卖过几处商铺，觉得投资商铺其实比买住宅难多了，风险也高很多。要了解学习很多要素。

既然是投资，那么风险就要降低到最低，首先要明白一点商铺有哪些类型，我把商铺基本分为三类，第一，商业中心（包含各种广场，批发市场等），这种风险最高，不管卖方如何吹的天花乱坠也要慎重出手，如果资金有限基本可以不用看。如果资金充足，那么记住一楼靠近电梯楼道出入口最好，每满足一个条件可以有效降低投资风险。第二种商铺类型为各种道路两侧，这又分主干道和其他普通道路。主干道两侧商铺风险相当高，不要因为在城市主干道两侧人流大，就觉得生意能做的起来，如果你仔细观察，会发现一般城市（包括北上广等城市）主干道两侧商铺店家换新速度都比较快，因为主干道就是用来疏导城市人流的，别看人流大，但是大家都不停，汽车和自行车（电动车）穿流而过，看都不会看两侧店铺，就算看了也没办法停。当然如果您钱多，很多的那种，主干道边上也是可以买楼的（就是楼而不是商铺），用来开酒店或者其他类型的商业活动。还有种道路情况就是比较窄的那种，车流较慢，道路两侧有停车的台面或者停车位，这种路边的商铺风险就会低很多，大家上下班路过都会有意降低速度看看有没有需要带回家或者用的到的店铺。第三种商铺类型就是住宅（学校等）周边的商铺，此种商铺类型风险最低，只要这个地方还有人居住，那你的铺子一定就能租的出去。但是也会有金银铜铁的好坏区分，越靠近出入口越好，如果一个铺子能照应几个小区，那更是上品！

既然说到风险，那必须就要说到回报。一般人肯定知道租售比这样一个东西，就是铺子价格除以租金。三十年为市面上正常铺子租金情况，这种铺子就筛选着看，不要着急，是可买可不买的情况，就当了解行情的，当然要看具体情况，如果这个铺子位置绝佳（就是上面说到的在小区门口还能照应多个其他小区），也是可以立刻出手的，毕竟这种商铺可遇不可求，一个区域也就一两间这样的铺子。如果租售比在二十五年这样的，就可以好好考量一下了，需要优中选优，当然选位置好的。如果租售比在二十年以内的基本可以马上出手了，不用太多犹豫。当然租金情况，不是卖家或者中介说多少就多少的，有个小办法，你可以走访周边其他商铺，跟店家聊天，说也想在这周围做生意，但是不知道租金情况，一般店家都会告诉你的，多问几家，就自然知道了。还有一点，购买商铺要看卖家和租客签的协议，最好要个租客重新签协议，让租客知道你是房东，签的协议可以沿用卖家的那份内容（不建议上来就涨房租），但是名字要是你的。

最最重要的来了，买商铺就要看人流，如果人口集中，人流密集那当然是最好的。但是如果买的新商铺看不出人流怎么办？！那就要看周围五百米的情况，举个例子，如果这是个新小区，但是周边小区基本都住满了，那这个小区就不会有太大问题。如果周边小区扔棍都砸不到人，你看好的地方也就不用再买了，因为那里俗称鬼城，千万不要看规划说以后那里会怎么怎么好，毕竟钱是你的，极有可能规划变鬼话，就算十年八年以后火起来了也不用后悔。

最终再附一个终极秘籍，那就是手机百度地图。地图里有个热力图，人越多颜色越深！

纯干货，多年心得，爪机打了一个多小时，看过请点个赞\(≧▽≦)/

做生意虽然各行各业都不是一样的，但是也有很多相通的地方，做生意最需要的就是客源，无论你做任何生意都需要有客源，没有客源等于你的生意失败，做生意有自己的规则，所以要做好就要积累这些知识。

做生意的第一点就是需要具备一定的语言沟通能力，因为每一个生意都需要跟客户打交道，你不善于沟通的话，你的生意就很难做好，尤其是对顾客，一定要细心的介绍自己的生意，做到尽量叫客户满意。

要领是懂得照顾彼此的利益，因为做生意需要有客户，同时你也需要和不同的厂家进行生意方面的协调，所以要学会理解别人的一些关切，不要任何事情都只管自己，这样你会失去很多的机会。

经商门面的风水选址，主要在于选择一个能保证商家精力旺盛、招迎顾客、利于买卖，能带来生意兴隆的好环境。在日本、香港、新加坡等地，富豪商家的店铺位置都是非常好的，也都是按风水师的意见设置的，所以财运都很好。选择经商的店址，民间俗称选码头。码头位置的好坏，对经营的生意好坏，有很大的影响。

店铺做生意，财运好坏受到各方面的影响，除了受个人命理的影响外，还会受到社会经济发展趋势的影响，店铺风水的影响更是不可忽视的一个重要方面。下面从几个方面谈谈开店选址和装饰的原则，供有兴趣的朋友参考。

一、外观装饰要独特。从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，以达到宣传自己、招引顾客的目的。在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。

二、取开阔避狭窄。风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。

三、开门宜宽敞。商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，决定着商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。

四、门避不祥之物。从心理卫生和环境卫生的方面而论，商店的门向还应避免正面对着一些被风水称为不吉祥的建筑物。风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。当然，在商店的选址时就应避免在有不吉祥建筑的区域开业，如因其他缘故要设店于有不吉祥之物的区域，开门时就一定要避开这些不祥之物，选择朝有上乘之气的方向开门，而且在大门之后处，最好再安放一架屏风，以对煞气再做些阻隔。

五、开门朝人群。人流穿往密集的地方就是繁华的地段，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。商店的兴衰取决于顾客，顾客是商店的财源所在。顾客盈门，商店就会兴旺发达，反之，商店就要倒闭。所以，商店门的朝向，应取决于顾客，应该是顾客在哪里，商店的门就开向哪里，做到门迎顾客。

六、要与店主八字命喜用神吻合。每个人的八字里都有五行上有利的一个方面，如果开店在选址、朝向、装修颜色、店内布置等方面注重店主八字命运需求，是完全可以起到补益的效果的，自然生意就增加了成功的方面。

七、摆放招财吉祥物。财运的好坏靠人力是很难控制的，行业好、地段好、产品好、职工好、老板好，就是生意不好，好多时候我们发财靠运气，运气好就是财运好。如何能汇聚好运气——使用招财的吉祥物品，貔貅、财神、银圆等，如果比较讲究，还可以直接选用久遇五帝钱这种更强的专门招财摆件，但是要放到财位，才能起到应有的作用。

最近在思考创业问题时，发现不同人对创业的思考层次不同。
借用Paypal CEO提出的企业三境界（有改动）：
1、满足市场需求。
2、塑造良好的组织基因，随着市场变化而进化。早期的IBM卖商用打字机，后来卖PC，再后来卖服务器，再后来卖IT系统方案与服务。
3、超出企业边界，创造新的社会基因和思想基因，影响了社会的文化和观念。
我总结的硅谷创业信条：成功人士总能在意想不到的地方发现价值。发现价值是创业的出发点，不要期望有可供完全照搬的模式。

做生意其实也是一种能力，需要眼光、需要谈判能力、需要服务能力、需要信誉等。这种能力，没有形成职业，没有理论体系，也没有专业培训。它近似于成功学，根据做人做事的信条去做，根据直觉去做，根据经验去做。生意能力是一门艺术。

生意力，就是把生意做成的能力。它涵盖挖掘商机能力、销售能力、塑造品牌价值能力、服务能力等。商场如战场，而战场如棋局，商场和棋局者是相通的。做生意需要动脑子。

只要做生意，就会有风险，企图一帆风顺，不是做生意的心态。常人看到的是生意的丰厚利润，看不到攻坚克难时的艰辛。我把上面的例子简化下，做生意，需要做三样事：
1. 评估项目风险和利润。
2. 组建团队，评估投入的资源，评估自身能力，制定可行方案。
3. 保证强有力的实施。
再好的方案，执行者没魄力，都有搁浅的可能。再坏的方案，遇上强有力的执行者，都有力挽狂澜的可能。做生意，生意嗅觉是很重要的能力，它决定你能从这生意中获得回报的基数。而规划和执行能力是一个系数。
基数*系数=实际利润
一个商社，会不断地寻找利润基数大的产品，他们对自己的规划和执行能力也有信心。只要产品有一定利润，就会通过自身的能力系数放大。一个生意人，就是小型的商社，你不能期望项目的利润基数大到你可以躺着赚钱，一来，社会现状没有这样的项目，一个好项目，很快就会吸引大批生意人。二来，抱着不必费力的心态赚钱，必定会坐吃山空。
生意人，重要的是培养生意力，不管什么项目，只要你生意力比人强，你就能赚到比行业平均水平多的钱。一个生意人，应该抱有这样的信念，把目标放在培养生意力上，而不仅仅是利润上。
回过头说做企业的三个境界，企业的根本目的是通过生意获利，所以我衍化成做生意的三个境界：
1. 寻找高利润的项目，无视个人的执行力。
2. 有超强的执行力，任何项目到手了，都能卖出个不错的价格。
3. 跳出产品的范畴，提供超出产品价值本身的价值。

做生意，还是得看眼力的。同样是做饮食，同样一个地段，有的人，怎么都做不起来。因为他们眼里只有价格和味道，没有店装特色，没有服务特色，没有盛菜器具特色。做生意，不要一开始就盯着产品本身，要考虑下群众的心理，什么样的东西更吸引人？

做生意能力很重要，它比项目本身还重要，做生意需要关注细节，需要大胆投入，需要洞察群众心理等等。学会从这一视角出发，人生或许会多一条路可走。

有两个方向，要么就是用互联网引流的店铺，要么就是扎堆的，和某一个行业的店铺开在一块。

互联网引流方面很简单，要么就是做外卖，要么就是做社区团购之类的，这种店铺对于位置要求不那么高。

另外一方面，观察一下自己店铺的周边，有什么是成了气候的，比方说我知道的，重庆有一条街就专门做助听器的，也有这么一条街道做丝印彩印的。要么和同行扎堆在一块，要么跟其他店铺形成一个生态。比方说周围都是做餐饮的，那就做奶茶KTV什么的。

具体还是要看门面，偏到什么程度以及周边的行业生态。

四个方法，教你玩转财富气场，提升财运：

1.气场影响财运；2.大脑打造财富气场；3.摒除心中那些负面的「财富观」；4.坚定对财富的渴望。

一、气场可以影响你的财运

一位资深培训师根据自己长期的工作经验发现，他能从参加培训的学员的外在气质上判断出他们将来哪个人会赚大钱，哪个人会赔钱。

其实这并不奇怪，因为人的气场就能体现出这些资讯。

从人的气场中，可以看出一个人的赚钱欲望是否强烈、头脑是否清醒、逻辑是否清晰等，这些因素都能直接导致近期生意成败。

生活中，能够发大财的人总是少数，这是为什么呢？因为这些人心无旁骜，他们的心中只有一个念头，那就是如何去赚钱。

对他们来说，因为赚钱的干劲十足，所以他们从来都不相信自己会因为得不到什么东西而发愁。

他们的全身上下都散发著强大的财运气场。

财运气场强大而坚定，于是便指引著他们为实现自己心中理想而努力奋斗，这是他们获取财富的最好动力。

要获得财富，我们就不能忽视财富气场的作用。

首先要在内心深处牢牢的树立对财富的向往和渴望，不要限制自己的思维，也不要怀疑自己的能力。

相信：「我一定能赚到钱！」、「我不会穷困。」

只要我们在自己的内心深处相信这些，并积极努力，终有一天，财富会枪开你家的大门。

倘若我们总是给自己的思维「下限制」，总觉得自己在茫茫宇宙之中，只不过是一粒小小的与世无争的原子，与世界分离又微不足道，那么，财富将很难和我们靠近。

因为我们的财富气场太弱，没有吸引力或者说虽然有吸引力，但只不过是反面的，正面的东西将聚集不到我们身上。

不要总觉得美好事物只是少数人的专利，这种想法是错误的。

持有这种想法的人，思想太悲观。

他们总是觉得富裕和成功是不可能公平的降临到每个人头上的，他们也认为有利的资源只能那些被少数的幸运者得到，这些都属于那些头脑最聪明、深谋远虑、身体强健的人，假如自己想要得到这样的机会，那可真是太渺茫了。

在这种念头的控制下，我们的财富气场将是很空虚的。

比尔盖兹在一次接受记者采访的时候说过这样的话：「当年，我没有读完大学，而是选择了退学。刚开始创业的时候，我并没有担心钱，因为当时我还不知道自己能做什么。可是我知道，我有无法克制的创业热情。尽管当时有许多人不理解我为何要退学，他们觉得创业一开始还是有些困难要面对的。可是，我必须那样做，我也喜欢那样做。」

那么比尔盖兹的财运气场是什么呢？

也许正是这种无法克制的创业热情，这体现出了比尔盖兹是一个具有积极主动心态的人。

所以，不管怎么样，我们首先要将自己的心态摆正，多一份积极乐观，少一份悲观痛苦。

心理学家透过一系列的研究发现，一个人之所以被击败，并不是在于外界的环境有多困难，而往往是由于这个人对环境做出了消极的反应。

当面对不利的环境时，有的人就会听天由命，听之任之，于是那些不良情绪就会像癌细胞一样在他们的身体上不断扩散，然后他们就开始抱怨社会和他人，最终让自己陷入恶性循环。

而那些心态积极健康的人，无论环境怎么样，他总能拿出自己的热情，乐观的看待一切，并且相信自己能不断走上新台阶。

虽然他们同样也会遇到各种困难，可是，积极的态度总能让他们在顺境中意气风发，在逆境中不屈不挠，让他们最终成为胜利者。

总而言之，想要让自己获得财富，就应该先培养自己的好气场，这是获得财富的基础。

让自己拥有积极的心态，不要觉得财富距离自己十万八千里，不要觉得自己只是一个无名小卒，实力不强，没有背景。

拿出你的自信，拿出你的热情，用它们去塑造你的积极气场，从而助你走上财富之路。

二、使大脑富有起来，打造强大的财富气场

穷人和富人的财富差距之所以会很大，气场是造成这种差距的重要原因。

在富人的眼中，从来没有「贫穷」二字，他们一直都盯著前方，一直都在努力向上，所以，他们的财运气场很强大。

而穷人总是觉得财富和自己无关，他们不是悲观绝望就是停滞不前，所以，他们就没有强大的气场。

气场可谓是一个人成功的决定性因素，有气场的人才会有所成就，否则即使一时得势，将来肯定也会受到局限。

所以，若想富有，就应该先让自己的大脑富有起来，让自己的心态富有起来，这样就能给自己打造强大的财富气场，让自己学会像富人一样思考问题。

刘志铭有一段时期因劳累过度而住院疗养，那个时候他的时间很充足，只是自己除了读书和思考之外，能做的事情并不多。

但是他很喜欢思考，总能发现一些新点子。

他知道很多洗衣店会在熨好的衬衫领子下加一块硬纸板，这样就能防止衬衫领子变形。

于是他便去了解这种硬纸板的价格，后来，他得知这种硬纸板的价格是每千张四美元的时候，他产生了这样的想法：在硬纸板上加印广告，再以每千张一美元的低价卖给洗衣店，这样自己就能赚取广告利润。

于是，当他出院后，便立刻开始著手实施自己的计划，并坚持每天研究、思考、规划的习惯。

当广告推出后，刘志铭发现了这样的现象：人们通常取回干净的衬衫后，就会丢掉衣领下的硬纸板。

他开始思考：「怎样才能让客户保留这些纸板和上面的广告呢？」终于，一个点子又闪过他的脑海。

他在纸板的正面印上广告，而将它的背面也进行了利用 ─ 生活中的实用偏方、主妇的美味食谱等等。

结果，这一招果然有了很好的效果。

一位丈夫抱怨他们家向洗衣店支付的费用激增，没想到原来是因为他的妻子竟然为了搜集刘志铭的食谱，总是把还很干净的衬衫送到洗衣店去洗！

刘志铭并未因此自满，他野心勃勃，打算要让自己的事业更上一层楼。

他开始联络更多的洗衣店进行洽谈合作，最终赚的盆满钵满。

刘志铭致富的要素既不是资本，也不是运气和关系，当然更不是那些看起来很人羡慕的身分或地位，而是他那积极的思维方式和气场！

是他的思维方式影响了他的心态，从而促使他去行动，这些都让他的气场得到了提升，所以就为他创造了财富。

人的气场是可以改变的，同样，思维方式也可以透过学习而改变。

一位名人曾经说过这样一句话：「致富其实很简单，找一个富人作为楷模，做他正在做的事。」

不错，我们可以找个富人做榜样，去提升自己的气场，提升自己的价值。

当初「股神」巴菲特对自己的投资风格和交易体系还不确定的时候，他的投资经历和普通投资者没什么两样，他做著同样的技术分析、打听内幕消息，整天泡在股票交易所看股票走势图。

但是，他没有停下学习的脚步，他当时跟随价值投资大师葛拉汉学习，在一九五七年的时候，他又亲自登门拜访著名投资专家费雪，向他请教投资技巧。

最后他领会了葛拉汉和费雪两人投资体系的特长，将他们的特长融合到自己的投资中，形成了自己的投资体系。

经过在实战中不断的摸索，他获取了傲人的财富。

还曾一度超越比尔盖兹，成为全球首富。

巴菲特能由普通的投资者成为「股神」，他靠的就是透过向富人学习，以此来充实自己的大脑和实战能力。

向他人学习，借鉴他人的成功经验，这也是丰富自己大脑的一个重要方法。

当然，向富人学习，做富人正在做的事，并不是说完全照搬他的模式，而是说要借鉴和学习富人的思考方式和成功经验，将这些东西拿来充实我们的头脑，变成自己的真才实学，提升自己的财富气场，引导自己去拚搏，去奋斗。

先让自己的大脑富有，大脑一旦富有思路就更加开阔，而思路又能决定我们的出路。

这就形成了良性循环，为我们的财富气场铺好路，渐渐我们就能让自己的财富气场大显身手。

三、摒除心中那些负面的「财富观」