找办公室风水学上应该注意些什么, 办公室风水讲究有哪些
2023-10-24 14:49:52 4
找办公室风水学上应该注意些什么
在准备租一间靠谱的写字楼前，我们首先要盘点企业未来1-3年的人员计划，从而确定是否扩租或者缩减，以及具体场地面积。
其次根据客户便捷程度、员工上班便捷程度、公司所在行业集群效应来选择理想中的地址，提升公司品牌和员工满意度。
最后根据预算，明确租金可承受的最大范围，如果预算允许，可以找一家房产代理公司，他会针对预算给出合理评估，帮忙分析未来房地产走向和业主心理，最大限度占据后续争取权益的主动性。
当然，如果预算不允许，也可以先从网上找然后联系业主。
在合理的价格区间内，租赁办公室需要注意以下细节：
一、地理位置
租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，周边有地铁站或者公交站是关乎招聘成功率，员工留存率的重要因素。
如果靠近大的商圈或者办公聚集区，周边有丰富便利的生活设施（便利店、餐馆、医疗、商铺等）就更能提高员工对公司的满意度。
二、产权
租赁办公室前务必明确房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该就是出租方，如果不是则要让出租方提供出正式的转租证明。
三、户型
户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对办公室利用造成限制。
一般净层高在2.8米左右即可，无论是采用吊顶还是裸顶的设计都可以满足，层高如果过低容易让空间显的局促压抑。
四、采光
办公室采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分，在办公室租赁时首选自然光照面积比较大的场地，员工会更舒适的多。
五、物业服务及配套设施
观察上下班高峰时期，等待的人数评估电梯是否够用；仔细询问新风和空调的运营时间，很多业主19:00以后就关闭空调和新风系统，导致加班同事的体验非常不好。
物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察。
六、停车位
一二线城市的写字楼基本都会存在停车位紧张的情况，所以一般写字楼都会对固定停车位数量进行限制，楼内的各家公司可以申请几个固定停车位以供公司老板及领导停车。
固定车位之外的车辆一般采用付费停车的方式。大部分车位需要找物业或管理处沟通，与业主关系不大。
七、用电增容量和费用
大部分企业，尤其是科技化程度较高的企业，都需要额外发电机。
8、房屋使用面积
办公室租赁时一般都会有公摊，例如大厅、电梯等，具体可以直接咨询业主房屋的使用面积，一般使用率高于70%都可以接受，当然公摊越小的户型性价比越高。
9、免租期
办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等，可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间就是金钱。
10、续租租金涨幅限制
房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
11、付款方式
行业惯例一般是押一付三或是押二付三，租期超过一年，合同中需要明确租金会按年递增的百分比。
12、条款权益
优先扩租：指租约满后，承租人在同等条件下享有优先承租权。
转租权：业主允许转租，需要在合同中明确租金价格，比如说以同等价格转租给第三方/
免还原条款：大部分租约都需要退租还原，但很多条款都没有写明还原的标准，有可能在后续交接的过程中引起纠纷。
提前解约权力：提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。
以上就是办公室租赁时需要注意的小tips，希望通过这次的分享，能够帮助大家租到符合预期又性价比高的理想办公室。
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当然注重，想要生意好不好，卖不卖的出去，做不做的起来。都是需要在当地选地方办公的。一但牵涉到了环境就牵涉到了风水。我考察过一个在京东卖特产橘子的公司，公司业绩好不好，直接看外部形势环境，内部的理气风水就知道了，员工的业绩能力好不好直接从坐的方位跟年命就看出来。网络公司虽然是干虚拟业务，但也要靠实体环境来支撑运行，只要考察实体环境，就能看出发展好坏。
首先，办公桌正前方不能有厕所，厕所这个地方属于阴性，时间长了就是影响大家的事业，因为污秽比较的多，这样长时间的对照肯定会在工作上失败的，所以这一点大家一定要注意。
其次，办公桌忌斜放，忌摆镜子。办公桌不能斜放，容易浮躁，不稳定，做事不顺，最好能一端靠墙。还有办公桌不可放镜子反照自己，会不时看见镜中影像，可能自己没发现什么不对，但久而久之会心神不宁，招惹是非。所以这些大家一定要注意，不能因为办公桌摆放的不正确而影响到大家的心情以及事业。
第三，办公桌不能放在梁下边，如果放在梁下边会给大家一种压抑的感觉，并且时间长了容易使人精神恍惚，这样就是影响大家的心情以及工作，还会使大家烦躁不安，所以这一点大家一定要注意。如果有梁的话就可以用吊顶遮起来，这样大家看不到就不会心烦了。所以这一点大家一定要注意。
我来说一点与众不同的吧。白蚁
关于一楼的采光、潮湿、隐私……等众多缺点我就不展开说了。做了房产这么多年，有一点被很多人忽视，就是那种不带地下室/车库——就是一楼直接连接的是土壤的那种一楼要注意了。
说个真实的案例
事情发生在2018年，我们的一个租客租了套一楼的房子（这个一楼没有地下室和地下车库）。有天他的狗 突然死了。怎么死的呢？客户自述：狗平时都关在笼子里面。那天晚上狗本身有伤口，不知道哪里突然来了那么多白蚁，活活的把狗咬死了（那种会飞的白蚁是有毒）。家里面我们也去看了，凡是木头家具都被白蚁啃掉了不少。
我所说的并不是指所有的一楼，而是不架空直接和地面相连的一楼大家还是要注意的。
室内风水学最忌讳的是什么
为什么我们这些普通人听不进他人的建议呢？他人的建议会伤害我的自尊心，认为我没有那个能力，是他人对我的贬低。他人的建议仅仅是为了表现自己，分明是在打压我的内心。拿昆明及周边建筑来说，3m ~ 4.2m 的农村建筑实在没有必要在房屋中加一根穿过房间的梁，这只会让人感到压抑。当你对这个建议没什么反应时，房东会误以为你很满意。
前面已经提到，房屋风水学首要注重房屋的乾坤两个位置。对于普通人来说，能够建造自己的房屋已经不容易，只能在自己拥有的场地上建造。房屋的外部五行属性是无法改变的，只能通过房屋造型设计来匹配。但是房屋的内部五行属性是可以调整的。
风水学中，首先要重视的是乾卦西北方位，也就是男主人的卧室，这也是一个家庭财富的聚集地。绝对不能在这个位置开门或没做饰面处理。把这个区域弄得杂乱不堪、或将一些垃圾堆放在这里、或开着永远不关的大窗户等等。最令人头疼的情况是在这个位置安装了浴室或厨房。风水学中指出，居家西北方位要摆放金属饰品，象征财富，比如保险箱里头储备现金。乾卦是金元素，在易经中，金元素的颜色是白色，金元素的动物代表是大象和天鹅。可以在墙面上镶贴成对的大象或天鹅图像，但不能贴自己喜欢的明星的照片或者放鲜花，否则会有红杏出墙的可能性。还有人说“门对西北方财源滚滚来”那是说大门朝向，不是指房屋卧室。
其次，西南方位也是在住宅风水中非常重要的一个位置，同样不可缺角。如果这个位置有缺角，那么西北方位的乾位也就没有了依靠。在风水学中，西南方位代表女主人、代表女性。因此，我们需要注意该方位的问题。与前面提到的西北方一样，基本的风水要求是不要有缺角，最好没有厕所，同时不要出现脏乱差的情况。
这两个区域是我们经常走动和活动的区域，如果家人不注重清洁卫生，到处乱扔杂物，就会污染这个环境。
西南方位存在一个非常典型且普遍的案例：现在，生活在农村的女性身体状况普遍较差。原因是什么呢？因为很多地区的农村自建房都会在房子外边建厕所，有些甚至在西南角养猪或鸡，也会挖化粪池。这会导致风水出现问题，西南方位会被厕所和这些污秽气体污染。
西南方位不宜放置利器，比如刀具、剪刀之类，因为这意味着“腹中藏刀”，也预示着住院手术的事情会发生。
西南方位适合放冰箱、衣柜、化妆台、书柜、高大的收纳柜或书柜。
东南方位属巽卦位置，适合布置书房，同样不要出现杂物，一定要保持干净整洁。读书的环境要根据自己的需要进行设计。建议优先考虑摆放四只用水养的富贵竹，富贵竹的旁边可以再摆上家人的照片。这个区域外面不宜有垃圾房、变压器、高压电塔、寺庙等建筑物或物品。
正西方位属兑卦位置，代表少女，代表桃花运，表示人缘关系。喜欢在这个方位室外有公共场所和人流量大的地方。如果在这个方位上有缺角或者厕所，那么房主的桃花运和人缘也会很差。
家中卧室切记放药及药箱，药必须装入药箱放置在隐藏的地方。
家中有老年人要注意不要让老人往家里运送垃圾，尽管勤俭是一种美德。如果老人喜欢往家里面搬运东西，把外面看到的自己认为还有价值的东西都搬到家里，那么就要注意健康问题。垃圾是污秽之物，不仅会携带各种病毒，而且在居家的时候非常忌讳。再加上老人居室里面乱七八糟的，不是关节痛就是心血管病，天天吃药也不会有所好转。
办公室选座位，这个建议很难给，看个人习惯，看自己能抢到什么位置吧。
这里给大家介绍一下，从风水角度看，办公室座位该如何选择，帮你找到那些招财、旺事业的座位：
一、办公室座位朝向
如果您公司特别关注风水运势，设计过风水格局，那么座位朝向应该根据您的身份确定。
老板、董事长、总经理等高级领导、决策人的座位，一般以卦命吉向为依据，若您吉向在东，座位就朝东，吉向在南，座位就朝南。
副经理、部门经理、总监等中层领导的办公位，一般根据命理四柱确定，即如果您命里缺木，则座位朝东，命里缺火则座位向南。
当然，如果不是特别看过办公室朝向、结构、水文地质等风水气场因素，也不准备花太多精力在作为风水上，那么不论您是普通员工还是公立领导，都可以参考下面的办公室座位朝向基本风水讲究：
- 坐西南向东北，利于提升能力，向目标奋进，但容易自私、紧张、鲁莽。
- 坐东朝西，利于聚财，生活富足浪漫，弊在易大手大脚，且易招惹烂桃花。
- 坐东北向西南，利于家庭和谐、贵人相助，但容易依赖他人、过分小气。
- 坐西朝东，利于进取，益于细心、自信、乐观，弊处是容易野心太大，好高骛远。
- 坐东南朝西北，利于增加领导能力、获得尊重，但也容易自傲自大、干涉他人。
- 坐南向北，利于独立自主、成长成熟，弊处是容易不合群，事业缺乏助力。
- 坐西北朝东南，利于增强领导、拓展才能与责任感，但也容易刚愎自用，疲劳过度。
- 坐北向南，利于拓展社交关系，激情乐观，受人瞩目，但容易导致压力增大、感情波折。
二、办公室座位忌流年之三煞位
上面说了办公室朝向的基本风水讲究，不过办公室座位朝向还有一些风水禁忌，要特别关注的就是流年三煞。
办公室座位不能在流年之三煞方位上。所谓三煞，指劫煞、灾煞、岁煞，岁煞亦称墓库煞，三煞为凶，与流年五行相克，会造成阴阳不和，时运不济。
关于三煞方位，有一句风水用诀“寅午戌煞北，申子辰煞南，亥卯未杀西，巳酉丑杀东。”举个例子，马年（即十二地支中的午）座位不能坐在北方位上，因为这是三煞位。马年旺财之位在南方太岁方，座位最好在南方位。
此外，座位朝向禁忌还有属相相冲，如如属鼠的不能放在子方位，属牛的不能放在未方位。
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